著述起头：经济参考报

　　政策利好之下，文旅、口岸等多个领域神态正筹备刊行公募REITs。业内东谈主士暗示，试水这些新金钱类型神态将开荒基础循序REITs市集发展的“新蓝海”。

　　近日，中国龙江丛林工业集团有限公司公募REITs刊行做事机构彩选神态中标候选东谈主公示。凭据此前招标公告，龙江森工针对雪乡景区公募REITs刊行做事机构进行采购，包括公募REITs照料东谈主、财务照管人。

　　除雪乡景区外，多个文旅类公募REITs也络续伸开筹备。日前，云南石林旅游集团有限公司发布基础循序公募REITs刊行及研究做事招标公告，拟以其及下属公司持有的旅游金钱手脚场所金钱，开展公募REITs文告责任，拟刊行畛域不低于10亿元。玉龙雪山、青城山-都江堰、武隆喀斯很是文旅公募REITs神态已插足或完成招标责任。

　　近日，国度发展纠正委发布《对于进一步作念好基础循序领域不动产投资相信基金（REITs）常态化文告保举责任的奉告》，漠视积极鞭策新金钱类型神态保举刊行，接洽探索铁路、口岸、特高压输电、通讯铁塔、市集化租借住房、文化旅游、专科市集、养老循序等尚无保举刊行案例的新金钱类型项指标刊行旅途。

　　不单文旅，文献要点说起的口岸、养老循序等“零案例”领域神态也在“蠢蠢欲动”。口岸方面，日前，沧州港务集团有限公司公开召募基础循序证券投资基金神态连接体选聘公告密布。此前，天津临港投资发展有限公司也文牍将以下属天津临港港务集团为原始权利东谈主，以其领有的口岸为基础金钱，文告刊行基础循序公募REITs产物。

　　养老循序方面，广州、成都、上海等多地发布政策撑持稳健条目的研究REITs神态刊行上市。其中，近日发布的《成都市作念优作念强银发经济要点产业链三年活动谋划（2025—2027年）》漠视，鞭策养老基础循序公募REITs神态常态化刊行。本年5月份，湖南省发文搜集REITs意向储备神态，其中就包括“照章登记并在民政部门备案的养老神态”，并明确初次文告刊行评估净值原则上不低于8亿元。

　　国度发展纠正委投资所融资室主任李泽正暗示，探索新金钱类型神态刊行旅途将开荒基础循序REITs市集发展“新蓝海”。铁路、口岸等交通基础循序，特高压输电、通讯铁塔等能源和信息基建，以及文化旅游、养老循序等民生做事类金钱的纳入，偶而大幅丰富市集金钱类型，处罚“金钱供给瓶颈”问题，为市集注入恒久增长能源。

　　不外，业内东谈主士也指出，这些神态仍处于前期准备和援手阶段，将来刊行经由中可能面对包括金钱合规性与权属、收益融会性与估值等方面的挑战。

　　“在金钱合规性与权属方面，可能存在复杂的历史留传问题，包括研究手续可能不都全而且补办存在艰巨，神态实质用途与遐想用途不一致。举例文旅景区内当然资源、文物等产权界定复杂，转让受限，门票收入难以解放欺诈。”中诚信分析首席REITs接洽员王子豪说，部分金钱类型的收入受季节、经济周期、行业供需影响，波动性较大；另外，对于特高压输电、通讯铁塔等金钱的估值也可能较为艰巨。

　　王子豪暗示，鞭策新金钱类型REITs刊行，不仅是结束市集扩围扩容的进击执手，更是构建多头绪、多元化REITs市集，深度做事国度战术与实体经济的势必遴荐。固然面对多重挑战，但通过政策精确撑持、市集各方协同转变，这些堵点难点有望被一一破解。

背负裁剪：朱赫楠